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房产更名和过户哪种省钱?看看行内人的分析

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发表于 2019-7-17 15:13:52 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

若想把房产让给或者是赠与给别人,那么就需要通过过户才可完成。其实,说到房产过户,它的方式是有多种多样和,但是对于二手房的交易来说基本就是分为两种,一种是房产过户,另一种是房产更名。别看两者虽然只有两字之差,但是很多购房者却因为没搞懂两者的具体概念吃了很多亏,接下来就一起来看看房产更名和过户哪种省钱?以及它们之间的差别。

一、房产更名和过户的区别是什么?

1、操作方式

如果你想在房产早加个名字或者是想更换某个产权人的名字,那么就得办理房产更名。一般来说,房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程的房屋所有权人不会发生变化。

然而,如果你想将房产过户给另外一个人,那么这就涉及到房产产权的问题了,因此房产过户是需要在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。

2、是否有不动产权证

也就是说,房产更名和过户在办理的过程中所需要达到的条件是不一样的。比如,房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可;房产过户是建立在拥有房屋不动产证的前提下,通过转让房屋所有权过户的。

二、房产更名和过户哪种更省钱?

虽然房产更名和过户这两者从字面上来看差别不大,实际上它们的差别可大着呢,具体差别在哪,小编在上面已经说过了,那么哪种更省钱呢?因为房产更名是在拿到不动产权证之前,就进行产权的变更,且房产更名转变方式更加简便,所以也更加的省钱。

可能有的朋友还是不太性,现在小编再来详细的说说为什么办理房产更名更省钱?因为房产更名这种方式一般发生在新房购买的时候,更名只能通过房地产商进行,当你要进行产权变更时,只需要重新签署一份合同,销毁前一份合同即可。

从上面房产更名的办理流程就可以看到了,房产更名的手续是非常简单的,因此,成本也非常低,一般来说,这种产权变更只需要付几百元的更名费即可,速度还非常快,如果房产是有意赠送给子女、直系亲属,可以采用这种方式,房产更名可以一对一,也可以一对多。

但是房产过户就不同了,因为相比起房产更名,房产过户的办理流程则更繁琐。房产过户是已经拿到了不动产权证,想要变更只能通过房产管理局到指定的交易中心去进行交易,且过户要缴纳各种税,大概在总房价的百分之八左右,其中房子越大,交税比例越大。

以上就是本文的全部内容了。有许多购房者都傻傻以为房产更名就是房产过户,其实不然,这2者的差别可大的呢,单单是从省钱这方面来了,房产更名就比房产过户要省钱得多了,因为房产过户需要缴纳不少契税,此外,你还需要缴纳房产过户费。

来源:网络


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