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买的车位有产权吗?那要看买的是什么车位了

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发表于 2019-7-17 09:33:54 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

在我们父母那一辈,大家都称自行车、缝纫机、电视机为三大件,而随着时代的变化,这些老物件已经逐渐被淘汰了,现在的年轻人都在为房子和车子奋斗,车子作为代步工具,为我们提供了很多的便利,大多数的家庭都配备得有车子了,买了车子之后就要考虑车位的问题了,那么买的车位有产权吗?你买的是什么车位呢?

买的车位有产权吗?

并不是所有的车位都有产权的,大家可不要误以为自己花了钱购买的车位就一定是登记在你名下了的。所谓的产权车位即普通车位,产权车位是可以进行买卖交易的,这类车位属于开发商出售给购房者的。如果你正准备购买车位,那就需要注意了,不同类型的车位,产权归属也不一样,小区里的车位并非都属于全体业主,有些车位,开发商、物业是有权处置的。

车位类型分为哪几类?

1、地下车位

按照车位所处的位置不同,车位大体可以分为地面敞开式的车位和地下车位两种,而地下车位有可以根据是否计入公摊面积进行细分。如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中,那么这部分车位的产权就很好处理了,不计入公摊面积的车位是属于开发商所有的,开发商有权将车位出售给业主,购房者可以购买这种类型的车位,但要注意在购房合同中体现,说明该部分不计入公摊。

另外一种就是计入了公摊面积的地下停车位了,如果是计入公摊面积的地下车位,那么开发商无权出售,车位产权属于全体业主所有。因为公摊的这部分面积很特殊,他应该是属于全体业主共有的面积,部分面积上的停车位只是作为停车使用,要有专门的管理人员,这部分人员由业主委员会委托给物业公司管理、出租给业主使用,所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。

2、地面停车位

相信大家在很多小区都会看到一些地面上的停车位是免费提供给业主使用的,但很多业主都还不知道这项权益。事实上如果是敞开式地上车位,那么产权属于全体业主,归业主共同且免费使用。地面敞开式的车位属于业主的土地上规划的车位,开发商或者物业无权处置。

3、人防车位

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层,一般位于普通车位更下的楼层,一般人防车位都是不计入公用建筑面积的。人防车位比较特殊,人防车位的产权具有模糊性,在法律上还是一个空白。现在各地执行普遍有两种标准,一种是由开发商管理,出租或出售给业主使用,费用上交人防工程部。

如果有朋友正准备购买车位,那么在购买车位之前,自己一定要先确认一下该车位是否有产权,而对于开发商赠送的车位也要区分清楚,免得花了冤枉钱,还得不到有产权的车位。

来源:网络


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