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交了定金的房子能退吗?如何避免定金陷阱?

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发表于 2019-7-17 10:14:29 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

房子缴纳定金以后是否还能退这个问题,是很多消费者们想要了解的问题,也是很纠结的问题。因为一些消费者们遇到过这样的情况。那么交了定金的房子能退吗,如何避免定金陷阱呢,这些内容都是在购房的时候经常会出现的问题,下面就来具体的介绍相关的内容和小常识,你会了解更多。

一、定金能不能退目前开发商在与购房者签订正式的品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金,以此来稳定客源。而如果说购房者在交了定金后又不愿意购买这套房屋的话,大多数开发商会告知定金是不退的。

二、而也有很多购房者认为,购房定金与其它商品交易一样,一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子最终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退,什么条件下定金不能退?

三、定金的法律规定到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。

四、《中华人民共和国合同法》中关于定金问题有如下规定:如果说是给付定金的一方没有履行约定的债务,那么其无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

五、另外,建设部的《商品房销售管理办法》规定:“符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

如果是购房者的原因导致合同不能够继续履行的话,所以要想避免定金陷阱首先购房者要慎与开发商签订认购协议书,不要轻易交定金。因为签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,如果说双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。

其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回,可以根据相关的法律追回。

关于交了定金的房子能退吗这个问题,上面介绍了一些小常识,定金能不能退取决于很多的因素,所以说需要根据实际的情况来具体分析。如何避免定金陷阱呢,在买房子的时候这些小常识还是很有用的,希望能对大家购买房子有一定的参考,可以减少很多陷阱和购房误区的出现。


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